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Beschreibung

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Dieses exklusive Wohnhaus mit Carport steht auf einem sehr schön angelegten, pflegeleichtem Grundstück nahe des Weltvogelparks Walsrode. Der Flughafen Hannover ist in ca. 30min erreichbar, die Entfernung zur Innenstadt Walsrode beträgt ca. 7 km. Der Ortskern Benefeld ist fußläufig zu erreichen, wo alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen zu finden sind. Das Wohnhaus verfügt über eine stilvolle, hochwertige Innenausstattung sowie über eine attraktive, großzügige Raumaufteilung. Der vordere Teil des Erdgeschosses wurde als Gewerbeeinheit (30m²) genutzt . Das Wohnhaus wurde 1996 erstellt und in 2003 erfolgte ein Umbau (u.a. Ausbau des Dachgeschosses, Abtrennung Gewerbeanteil) zum jetzigen Grundriss. Die Immobilie bietet neben dem ansprechend angelegten Grundstück und der sehr ruhigen, exklusiven Lage am Ende einer Sackgasse eine hohe Wohnqualität und diverse Extras.

Bitte betreten Sie das Privatgrundstück nicht ohne Terminvereinbarung! Sollten Sie eine Besichtigung wünschen oder Fragen zu dem Objekt aufkommen, dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Vielen Dank.

Ausstattung:
- neun Zimmer
- ein hochwertiges Bad mit angeschlossenem Ankleidezimmer
- ein weiteres Bad in Vorbereitung in Obergeschoss (ca. 25m²)
- ein Gäste-WC
- maßangefertigte Einbauküche mit angeschlossenem Vorratsraum
- TV-Raum mit Beamer und Leinwand
- Innenkamin im Wohnzimmer
- hochwertige Landhaus-Holztreppe
- weiße Landhaustüren
- Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss
- Wintergarten ins Wohnzimmer (ca. 80m²) integriert
- Große Dachüberstände, hochwertig Holzfenster mit Einfassung
- Große Holzterrasse (ca. 70m²) mit Pavillon
- automatische Bewässerungsanlage
- Rasenmäh-Roboter
- schöner Gartenteich als Feuchtbiotop
- rückseitig angrenzend ans Landschaftsschutzgebiet
- Kabelanschluss (ultraschnelles Internet) & 4-fach SAT-Anlage

Daten:
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 280m²
- Nutzfläche: ca. 60m²
- Grundstücksfläche: ca. 900m²
- Baujahr: 1996 / Umbau 2003
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Gehoben, sehr gepflegter Zustand
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Venyl

Energie:
- Energieverbrauchsausweis liegt vor
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 104,9 kWh(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Fußbodenheizung & Plattenheizkörper,
Zentralheizung (Viessmann Brennwerttherme)

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