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Beschreibung

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Zentral im Herzen von Laupheim! Großzügige 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Dachterrasse

Lagebeschreibung:
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich direkt im Stadtzentrum von Laupheim.

Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege in die Stadtmitte.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine äußerst großzügige 5,5-Zimmer Eigentumswohnung mitten im Herzen der Stadt Laupheim.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort davon, dass es sich bei dieser im 1. Obergeschoss befindlichen Eigentumswohnung um ein Schmuckstück mit einmaligen Extras handelt.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung weiß mit einem großzügigen und durchdacht geschnittenen Grundriss, sowie einer optimalen Raumaufteilung zu überzeugen.

Bereits beim Betreten der knapp 135 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großer Eingangsbereich. Im angrenzenden Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank welcher Ihnen praktischen Stau- und Garderobenraum schafft.

Herzstück dieser sehr hellen Eigentumswohnung bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein Ort, an dem Sie sich samt Ihrer Familie und Ihren Gästen sicherlich wohlfühlen werden. Das Esszimmer punktet mit einen überdachten Sonnenbalkon. Die voll verglaste Loggia, zu erreichen vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus, kann dank praktischer Lamellen auch voll beschattet werden.

Die direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzende und großzügig ausgelegte offene Küche weiß ebenfalls mit viel Licht zu überzeugen. Die hierin befindliche und gut erhaltene Alno-Einbauküche ist im Kaufpreis selbstverständlich bereits mit inbegriffen. Lediglich der nicht vorhandene Kühlschrank muss angeschafft werden.

Von der Küche aus gelangen Sie auf ein weiteres Highlight dieser Wohnung, den herrlichen Dachterrassenbereich über der zur Wohnung gehörenden Garage. Auf einer Fläche von über 30 m² können Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zaubern. Egal ob Pflanztröge zur Gestaltung einer grünen Oase, die Installation eines Outdoorgrills oder die Nutzung als Spielzimmer im Freien für Ihre Kinder: hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich installierte Schiebefensterelemente ermöglichen auch bei kühleren Temperaturen oder schlechterem Wetter, dass Sie einen Großteil des Dachterrassenbereichs dennoch trocken nutzen können.

Zurück zum Innenbereich: Hier bietet Ihnen diese schicke Wohnung ein sehr gut möblierbares Elternschlafzimmer, drei freundliche und ebenfalls gut möblierbare Kinderzimmer und ein innen liegendes, modernisiertes Badezimmer.

Die Gästetoilette und ein großer, eigens zur Wohnung gehörender Kellerraum runden die Ihnen angebotene Eigentumswohnung ideal ab.

Ein weiteres Plus bietet Ihnen die im Gemeinschaftseigentum befindliche Dachterrasse.

Zusammen mit der zur Wohnung gehörenden, sehr geräumigen Einzelgarage (im Wert von 20.000,00 €) beträgt der Kaufpreis dieser einmaligen Eigentumswohnung insgesamt 369.900,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung samt herrlicher Dachterrasse erfahren?

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses mitten im Stadtzentrum von Laupheim.

Das in den Jahren 1968 bis 1970 errichtete Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem gepflegten Zustand vor. Sie erkennen hier sofort, dass das Wohnhaus durch seine Eigentümer und die Hausverwaltung gehegt und gepflegt wird.

Auch die Ihnen angebotene Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und modernisierten Zustand.

Auch hier erkennen Sie sofort, dass Sie über die Jahre immer wieder renoviert und liebevoll in Stand gehalten wurde. Sie werden bei einer Besichtigung sofort erkennen, dass diese Wohnung geschmackvoll renoviert und durchdacht ausgestattet ist.

Sie ist in den Bereichen Wohnen, Essen, Küche, Schlafen und Flur mit einem sehr gut erhaltenen und hochwertigen Laminatboden versehen.
Das Badezimmer wurde mit modernen und ebenso zeitlosen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ist zudem mit einer Toilette und einen Waschtisch samt Spiegelschrank ausgestattet. Ein Anschluss für Waschmaschine ist in der bestehenden Einbauküche vorgesehen.

Dreifach verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff aus dem Jahr 2009 sind hier ebenso selbstverständlich, wie eine Gas-Zentralheizung welche in allen Räumen mittels Heizkörper eine behagliche Wärme spendet.

Im Kaufpreis bereits inbegriffene Extras, wie die eingebaute Einbauküche samt Elektrogeräten (außer dem Einbau-Kühlschrank), dem großen Einbauschrank und der Lamellen-Beschattung in der Loggia lassen keine Wünsche offen.

Die mit einem behaglich wirkenden Holzbelag versehene große Dachterrasse bietet sich ideal an, eine grüne Oase inmitten der Stadt zu erschaffen.

Seitens der Eigentümergemeinschaft werden bereits heute vorsorglich ausreichend Rücklagen gebildet, um für künftige Maßnahmen gut gerüstet zu sein.

Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 349.900,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 134,26m²
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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